zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku

Do wyceny działki budowlanej w formie operatu szacunkowego dołącza się także dokumentację fotograficzną, opis wybranej metody szacunkowej i dokonane obliczenia. Zdjęcia wykonywane są w trakcie oględzin działki przez rzeczoznawcę, który weryfikuje dane topograficzne. Pamiętajmy, że dokumenty przekazywane rzeczoznawcy muszą być W dokumencie tym może zostać określona np. minimalna powierzchnia działki. Jeśli po podziale nieruchomości miałyby być mniejsze od określonej w planie wielkości, ich wyodrębnienie nie będzie możliwe. Działki powinny też mieć możliwość zapewnienia uzbrojenia i posiadać dostęp do drogi publicznej. Przy czym nie każda parcela Poniżej znajdziesz rady i wskazówki, jak przejść przez kupno działki krok po kroku. Kupno działki budowlanej – formalności Kupno działki wymaga dopełnienia wielu formalności, w tym przede wszystkim zawarcia aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia prawa własności. Dlatego też nie jest bezzasadne, aby przed zakupem "ziemi" zapoznać się z głównymi problemami, które można napotkać na drodze do cenionej działki. Co zatem trzeba wiedzieć kupując działkę pod budowę? 1. Granice działki budowlanej. Geodezja jest zawsze przeprowadzana w celu ustalenia dokładnych granic działki. Pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. Gdy ma objąć więcej niż jeden obiekt, inwestor może wnioskować o jego ograniczenie do wybranych obiektów lub ich zespołu, pod warunkiem, że wydzielona część inwestycji będzie mogła samodzielnie funkcjonować. Decyzja o etapowaniu należy wyłącznie do inwestora, a nie Site De Rencontre Antillais Non Payant. 6 lutego 2020, 17:30PoradyZakup działki rolnej – przepisy i formalnościPorady1 lutego 2020, 9:50Aktualizacja: 6 lutego 2020, 17:30Działka rolna najczęściej kojarzy się z uprawą rośliny lub hodowlą zwierząt i zazwyczaj należy do rolnika. Jednak nawet osoby, które z rolnictwem nie mają nic wspólnego, mogą pod pewnymi warunkami ją nabyć. Przed zakupem warto jednak przyjrzeć się ustawie o obrocie zapadnie decyzja o zakupie upatrzonej działki rolnej, trzeba sięgnąć do rejestru gruntów, by przekonać się, z jakiego rodzaju ziemią mamy do czynienia i czy mamy prawo ją nabyć. Liczy się przede wszystkim przeznaczenie gruntu i wielkość działki. Ważne jest również to, czy planujemy zakup od spokrewnionego z nami rolnika, np. ojca, dziadka lub też czy nasi bliscy zajmujący się uprawą roli zamierzają przekazać nam ziemię w kupić działkę rolną krok po kroku? Plan zagospodarowaniaDecydując się na zakup działki, trzeba sprawdzić jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To istotna informacja, dzięki niej wiadomo, czy dana działka jest przeznaczona na działalność rolną, czy też można postawić na niej dom. Dane te uzyska się z wypisu i wyrysu z miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) w urzędzie gminy lub miasta. Uzyskanie dokumentów wiąże się z opłatą oraz pewnym czasem oczekiwania (od 7 do 30 dni). Informację o przeznaczeniu działki można także zdobyć, korzystając ze stron internetowych urzędów lub tzw. geoportali. Czasami jednak ta metoda zajmuje dużo czasu (chyba że znamy nazwę uchwały miejscowego planu). Jeśli choć część interesującej nas działki przeznaczona jest na działalność rolniczą, cały teren traktować należy jako działkę rolniczą. To więc ziemia, którą najczęściej może nabyć jedynie osoba planująca zająć się uprawianiem roli i hodowlą zwierząt. Kupno działki rolnej – formalnościZiemię pod działalność rolną może kupić przede wszystkim rolnik indywidualny, czyli osoba, która zajmuje się uprawą roli i ma ku temu odpowiednie kwalifikacje. Rolnik indywidualny mieszka już od 5 lat w gminie, w której położona jest jego działka rolna. Kwalifikacje rolnicze to odpowiednie wykształcenie lub kilkuletni staż pracy w rolnictwie. Jako odpowiednie przygotowanie są traktowane również studia podyplomowe dotyczące rolnictwa lub studia, na których odbyło się około 120 godzin zajęć obejmujących przedmioty związane z rolnictwem. Rolnik indywidualny nie może też posiadać działki większej niż 300 ha. Co ważne, osoba kupująca zobowiązuje się do prowadzenia gospodarstwa przez określony ustawą czas (od 2019 roku ma to być okres 5 lat, wcześniej obowiązek wygasał dopiero po 10 latach). Osoby niebędące rolnikami mogą kupować działki rolne w kilku przypadkach:zwracając się z wnioskiem o zakup działki rolnej do dyrektora generalnego KOWR (Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa) i dając rękojmię prawidłowego prowadzenia gospodarstwa (przedstawiając plan działania na danym terenie), a także dając gwarancję zamieszkania na terenie danej gminy przez okres co najmniej 5 lat,nabywając działkę rolną, której wielkość nie przekracza 1 ha (przed 2019 rokiem wielkość działki rolnej, którą mógł nabyć każdy, wynosiła 0,3 ha); do takiego zakupu nie jest potrzebna zgoda dyrektora generalnego KOWR,nabywając od sprzedającego, który zwróci się do dyrektora generalnego KOWR z wnioskiem o zgodę na sprzedaż działki nierolnikowi, udowadniając, że nie udało mu się sprzedać działki osobie prowadzącej działalność rolniczą,nabywając w wyniku postępowania egzekucyjnego czy upadłościowego, jako spadek albo na skutek podziału majątku (np. po rozwodzie); w tych sytuacjach prawo pierwokupu ma jednak KOWR,poprzez zakup gruntów rolnych, które położone są na terenach działki rolnej z warunkami zabudowyJeśli dokonujemy zakupu działki pod budowę domu, musimy sprawdzić, czy postawienie jakiejkolwiek nieruchomości będzie możliwe. Chcąc wybudować dom na działce, dla której nie powstał plan zagospodarowania, należy uzyskać decyzję o istnieniu warunków zabudowy, do których należą: warunek dobrego sąsiedztwa, dostęp do drogi publicznej, odpowiednie uzbrojenie, zgodność z przepisami środowiskowymi i konserwatorskimi. Tylko działka spełniająca te warunki może stać się miejscem pod budowę domu. Jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego figuruje jako działka rolna, jedynym wyjściem jest jej odrolnienie lub przeczekanie, aż zmienią się zapisy aktualnego planu zagospodarowania. Odrolnienie działki i przeznaczenie jej pod zabudowę wiąże się często z dość dużymi kosztami. Pierwszym etapem procesu jest sprawdzenie, z którą klasą ziemi rolnej mamy do czynienia (informacja widnieje w wypisie z rejestru gruntów); w przypadku najlepszych gleb należy zabiegać o wyłączenie ich z produkcji rolnej. Zdarza się także, że gminy dopuszczają możliwość zabudowy poprzez budowę siedlisk, trzeba jednak mieć status rolnika i spełnić szereg innych także:Autor: Adrian AdamczykPozostałe wiadomościGwiazdyKobiety lubią jego pomalowane paznokcie. "Planuję też operację nosa, żuchwy i podniosę powieki"Damian Zduńczyk, znany jako Stifler zdobył popularność dzięki programowi "Warsaw Shore". Barwny celebryta lubi ekscentryczne stylizacje. Nie ukrywa też, że chętnie maluje paznokcie i korzysta z medycyny estetycznej. Czy ma jakieś kompleksy? Jakie zabiegi planuje? Spotkał się z nim reporter serwisu Oskar Netkowski. Panowie w ramach letniego cyklu "Wakacje z gwiazdą", udali się do fryzjera, a zaraz po tym na manicure oraz pedicure. Na jakie kolory paznokci postawili?Styl życiaPołączyła ich śmiertelna choroba, zdecydowali się na ślub. "Sara trzymała go za rękę, a on spokojnie odszedł"Sara i Matt cierpieli na nieuleczaną chorobę Huntingtona. To neurologiczne schorzenie o dziedzicznym podłożu ma charakter postępujący i prowadzi do nieodwracalnych zmian w mózgu. Historia pary jest dowodem, że niezależnie od okoliczności można odnaleźć prawdziwą miłość. GwiazdyJoanna Koroniewska straciła mamę w młodym wieku. "Po jej śmierci przychodziły mi do głowy złe rozwiązania"Joanna Koroniewska w wieku 22 lat pochowała mamę. W szczerej i kobiecej rozmowie opowiedziała o bolesnej stracie i o tym, jak sobie z nią poradziła. - Wiedziałam, że w ekstremalnej sytuacji nikt mnie nie uratuje - przyznała. GwiazdyRoksana Gac z "Projektu Lady" szczerze o swojej partnerce: "Obie chciałybyśmy założyć rodzinę"Roksana Gac, zwyciężczyni drugiej edycji programu "Projekt Lady", opublikowała w mediach społecznościowych zdjęcia z ukochaną. W najnowszym wywiadzie uchyliła rąbka tajemnicy swojego związku. Czy kobiety planują ślub?Moda i UrodaMasz za mocno wyskubane brwi? Mydło pomoże ci uzyskać efekt zagęszczonych włosków Najnowszy trik makijażowy pokazuje, że nie potrzebujemy drogich kosmetyków, by uzyskać spektakularne efekty. Mowa tu o zwykłym mydle, które pomoże zagęścić nawet najbardziej wyskubane włoski. Jak go użyć? GwiazdyKatarzyna Żak w stroju kąpielowym wypoczywa u boku męża. Internautka: "Jak możesz tak wyglądać?"Katarzyna i Cezary Żakowie wybrali się na zagraniczne wakacje. Gwiazdorska para uwieczniła swój odpoczynek za pomocą serii zdjęć wykonanych na pokładzie dryfującej po morzu łodzi motorowej. Szczególną uwagę zwróciła wyeksponowana w stroju kąpielowym figura aktorki. - Wow, nogi do nieba - komentują kulinarneJak przedłużyć świeżość malin? Poznaj skuteczny trik z TikToka Trwa sezon na maliny. Niestety, te smaczne owoce szybko się psują. Dlatego, by przedłużyć ich świeżość, warto zastosować trik z TikToka. Podpowiadamy, jak przechowywać owoce nie wpuszcza kobiet, które ważą więcej niż 65 kg. Kto jeszcze nie może bawić się w lokalu? Niektóre kluby selekcjonują gości. Praktykuje to również jednej z lokali w mieście Wuxi w Jiangsu (prowincja znajdująca się w środkowej części wschodniego wybrzeża Chin). Niedawno poinformował on swoich klientów, że panie, które ważą więcej niż 65 kilogramów nie mają prawa wstępu do kluby. Ta decyzja wywołała ogromne oburzenie. GwiazdySandra Kubicka pokazała efekty spektakularnej metamorfozy. "Dużo zmieniło się w rok" Sandra Kubicka pochwaliła się zmianami, które zaszły w jej wyglądzie w ciągu 12 miesięcy. Gwiazda konsekwentnie dba o swoje zdrowie - ćwiczy, pilnuje diety i kontynuuje leczenie. Teraz efekty jej metamorfozy możemy zobaczyć w krótkim filmie na Instagramie. GwiazdyCórka Martyny Wojciechowskiej ponownie odwiedziła Polskę. ''Przez najbliższe dni będzie się tutaj sporo działo''Martyna Wojciechowska po przerwie ponowienie spotkała się z adoptowaną córką - Kabulą. Dziewczyna przyleciała do Polski na krótkie wakacje, podczas których spełniać będzie swoje kolejne marzenie. Co to takiego? Jak zdradza podróżniczka, w najbliższych dniach "będzie się tutaj sporo działo". "Idzie przez życie jak burza, pracuje bardzo ciężko na swoje sukcesy" – pisze kulinarneInspirujące przepisy z serem Grzegorza Zawieruchy - krewetki, spaghetti i sałatka, która Cię zaskoczyW kuchni Dzień Dobry TVN Grzegorz Zawierucha popisuje się kulinarną wyobraźnią. Pokazał, jak przygotować dania, które łączą w sobie z pozoru nie pasujące do siebie składniki. Sprawdź, jak przygotować krewetki w sosie pomidorowym z serem, sałatkę z arbuzem, melonem i serem, Taco Salpicon oraz spaghetti z pomidorami, kulinarneKuchnia łódzka w wykonaniu Marianny Gawędy - poznaj tradycyjną łódzką zalewajkęW kuchni Dzień Dobry TVN Marianna Gawęda zaprezentowała regiolane łódzkie dania, a w tym kultową zalewajkę, która ma nawet własne święto w Łodzi. To pyszna zupa przygotowana na zakwasie z żuru chlebowego i ziemniaków. Sprawdź, jak ją przygotować. Poniżej znajdziesz także przepisy na knedle z truskawkami i młodą zasmażaną kapustę w iście łódzkim stylu. Styl życiaTo wydarzenie przeszło do historii. Matka i córka razem pilotowały samolot pasażerskiPod koniec lipca tego roku kapitan Holly Petitt i pierwsza oficer Keely Petitt razem pilotowały samolot pasażerski. W ten sposób mama i córka udowodniły, że marzenia są po to, żeby je spełniać. Jak rozpoczęła się ich kariera w tym zawodzie?PogodaJakie atrakcje oferuje łódzkie orientarium? Podwodny tunel ma aż 26 metrów długościŁódź to miasto, które w ostatnich latach bardzo się zmieniło. Z całą pewnością można je uznać, za jedno z najprężniej rozwijających się miejsc w Polsce. Odwiedzając Łódź, warto wybrać się do tamtejszego orientarium. Jakie zwierzęta można tam zobaczyć? Jakie atrakcje oferuje odwiedzającym? Diety i odchudzanieCzym się sugerować, wybierając dietę pudełkową?Catering dietetyczny (czyli dieta pudełkowa) zyskuje na popularności, odpowiadając na wiele problemów współczesnego społeczeństwa. Chętnie korzystają z niego nie tylko osoby, które żyją w ciągłym biegu, ale również klienci, którzy chcą mieć więcej czasu dla rodziny lub na rozwój osobisty. Wizja codziennie dostarczanych pudełek, które sprawiają, że zaczniesz żywić się zdrowiej, regularniej i odpowiedzialnej brzmi niezwykle kusząco. Nic więc dziwnego, że firmy oferujące swoje usługi wyrastają jak grzyby po deszczu, prześcigając się w promocjach, dostępnych pakietach i aromatycznych smakują Włochy?Włoski styl życia, który pokochał cały świat. Na czym polega "La Dolce Vita"? „Słodkiego miłego życia” – wyśpiewane przez zespół Kombi życzenia to, wydawać by się mogło, dla wielu niespełnione marzenie. Tymczasem w słonecznej Italii „la dolce vita” to wręcz filozofia życia, którą z czasem pokochał cały świat. Jak czerpać z włoskiego stylu bycia tak, aby rzeczywistość stała się bardziej kolorowa?DomZostawiasz sąsiadom klucz, by podlali kwiaty? Ten trik z TikToka sprawi, że rośliny same się nawodniąMiłośnicy roślin domowych mierzą się z nie lada problemem w trakcie urlopów spędzanych poza domem. Każdy ich wyjazd wiąże się z organizowaniem opieki dla pozostawionych bez dostępu do wody kwiatów doniczkowych. Do tej pory pomocna była ręka i dobra wola przyjaciela czy sąsiada, ale teraz można posiłkować się prostym trikiem z TikToka i poradzić sobie z tym wyzwaniem z Muszkieterami w Parku Julinek. "To już piąta edycja"Już po raz piąty, dzięki działalności Fundacji Muszkieterów, dzieci z rodzin niezamożnych spędzają beztroskie wakacje - odwiedziła je Dorota Gardias. Jakie atrakcje czekają na dzieci, które wyjeżdżają na letni wypoczynek dzięki zaangażowaniu pracowników tej organizacji?PodróżeNowe oblicze Łodzi. Jak zmieniło się miasto? Łódź wielu osobom kojarzy się przede wszystkim z fabrykami. Tymczasem na przestrzeni lat miasto bardzo się zmieniło i z całą pewnością należy do jednych z najprężniej rozwijających się miejsc w Polsce. Dlaczego warto się tam wybrać? Jakie atrakcje oferuje? Dowiecie się tego z naszego materiału. Zdrowe odżywianieJak przygotować orzeźwiający napój na upalne dni?Podczas letniego wypoczynku - zwłaszcza w bardzo gorące dni - trzeba zadbać o odpowiednie nawodnienie organizmu i orzeźwienie. Choć woda jest najlepszym płynem, po który możemy sięgnąć, to warto urozmaicić jej smak. W jaki sposób? GwiazdyKasia Kowalska pozuje z ukochanym córki. "Teściowa i zięć"Kasia Kowalska wypoczywa właśnie na wakacjach. Wyjechała na urlop ze swoją córką Olą oraz jej ukochanym. Wokalistka pochwaliła się w sieci rodzinnymi zdjęciami z plaży, a fani komplementują przystojnego młodzieńca. Jak wygląda?Sport i fitnessJak wybrać piankę? "To może być nasze przekleństwo, albo najlepsza decyzja w życiu"Piękna wakacyjna pogoda zachęca do aktywności na świeżym powietrzu. Do uprawiania niektórych sportów, zwłaszcza tych wodnych, potrzebna może być pianka. Jakie są ich rodzaje? Na co trzeba zwrócić uwagę przy zakupie? Na ten temat ze swoimi gośćmi rozmawiał Olivier Janiak. TechnologiaLetnie kino pod chmurką we własnym ogrodzie? To prostsze, niż myśliszWieczory na przydomowym tarasie to niezaprzeczalny atrybut lata. Długo wyczekiwany relaks można jeszcze bardziej umilić, wybierając odpowiednie gadżety. Konrad Koterba zaprezentował w programie kilka z nich. Sprawdź, co zrobić, żeby ogród stał się miejscem z którego nie będziemy chcieli wychodzić i to bez względu na pogodę. PaznokcieZłamałaś paznokieć? Trik z torebką od herbaty szybko go uratuje. "Dziwne, ale działa" Złamany paznokieć potrafi skutecznie zepsuć nasze plany. Można jednak szybko sobie z nim poradzić. Trik, który wykorzystuje do jego naprawy torebkę herbaty, właśnie podbija TikToka. Jak go wykonać? Sprawdź. Przepisy kulinarneMięsne przysmaki na kilka sposobów. Co można wyczarować z parówek i kiełbasek?Olivier Janiak wraz z miasteczkiem Projektu Plaża zagościł w Kołobrzegu. Nad morzem dziennikarz spotkał się z kucharzem reprezentacji Polski w piłce nożnej – Tomaszem Leśniakiem, który pokazał, jakie pyszności przygotował z produktów Wojewódzki pokazał zdjęcie z niemowlakiem. "To było wspaniałe 59 lat"Kuba Wojewódzki w dniu swoich 59. urodzin opublikował w mediach społecznościowych fotografię z niemowlakiem. - Niewiele z tego pamiętam, ale nigdy tego nie zapomnę - napisał dziennikarz. Pod postem posypały się liczne gratulacje i tematyW Polsce lepiej umierać w szpitalu niż w domu? Lekarze POZ alarmują o absurdach w prawieŚmierć bywa kłopotliwa. Szczególnie, gdy przyjdzie znienacka, w domu. Oględziny zwłok powinny odbyć się w ciągu 12 godzin od wezwania do zmarłego. Powinny, ale pytanie brzmi: "Kto tego zadania ma się podjąć - lekarz POZ czy powołany przez starostę koroner?". Dziura w prawie jest na tyle duża, że zdołało do niej wpaść wielu medyków. Po przegranej walce z przestarzałą ustawą i perturbacjach z urzędnikami czują się poszkodowani oraz wykorzystani - nie otrzymują wynagrodzenia, są odciągani od pacjentów. O tym, z jakim absurdem wiąże się w Polsce stwierdzanie zgonów domowych i ustalanie ich przyczyny, porozmawialiśmy z lekarzem rodzinnym Michałem Domaszewskim, lekarzem POZ Maciejem Pawłowskim oraz adwokatem Iwo i seksMimo ostrzeżeń lekarza, uprawiali seks krótko po porodzie. Kobieta trafiła do szpitalaApril i Alex są małżeństwem od wielu lat. Po narodzinach pierwszego dziecka nie chcieli zwlekać z seksem, mimo że lekarz zalecił im wstrzemięźliwość przez 6 tygodni. Pośpiech i miłosne uniesienia mogły mieć tragiczny finał. W trakcie stosunku kobieta poczuła, że drętwieje jej ciało. Trafiła do szpitala, a lekarze zdiagnozowali u niej rzadką chorobę. GwiazdySamochód księżnej Diany zostanie wystawiony na aukcję. Jego cena zwala z nógSamochód należący do tragicznie zmarłej księżnej Diany trafi na aukcję w Londynie. Ford Escort RS był używany przez nią od 1985 do 1989 roku. Eksperci szacują, że jego cena może sięgnąć nawet 100 tysięcy funtów. Parenting"Wściekły noworodek" ma już 2 lata. Jak zmieniła się mała Isabela? Isabela Pereira de Jesus urodziła się w 2020 roku. Jej zdjęcie z narodzin sprawiło, że stała się jednym z najpopularniejszych noworodków na świecie. Niedawno maluch skończył 2-latka. Jak dziś wygląda "wściekły noworodek"? PoradyFarbują ci buty? Rozwiązaniem może okazać się produkt do włosów. Z pewnością masz go w domuSzukasz skutecznego i taniego sposobu na farbujące buty? Ten uciążliwy problem może pomóc ci rozwiązać jeden z popularnych produktów do włosów. Jego nieoczywiste zastosowanie robi furorę w sieci. Jak go użyć? Sprawdź. Ślub i weseleWyprosili ją z wesela, bo miała białą sukienkę. Internautka: "Ja wylałam na taką czerwone wino"Sadie Lane to amerykańska wedding plannerka, która dzieli się w sieci intrygującymi historiami związanymi z organizacją wesel. Tym razem ekspertka poruszyła kontrowersyjny temat ślubnego dress code'u. Podczas jednej z uroczystości musiała wyprosić kobietę ubraną na biało. Jaka była reakcja wyrzuconego gościa? Tłumaczenia zakrawały na hipokryzję. W wyjaśniamy, skąd w ogóle wzięła się tradycja "białej panny młodej". Finanse i PracaPracodawcy nie chcą słyszeć o podwyżkach. Tymczasem inflacja demoluje portfele PolakówGalopująca inflacja i drożyzna powodują, że Polacy chcą mieć wyższe pensje. Sęk w tym, że pracodawcy niechętnie przyznają podwyżki. Jaka jest skala problemu? Czy w najbliższym czasie można spodziewać się zmiany?GwiazdyMałgorzata Kożuchowska na wzruszającym zdjęciu z synem. "Mamo, dlaczego płaczesz?" Małgorzata Kożuchowska pokazała w mediach społecznościowych zdjęcie zrobione podczas koncertu zakazanych w trakcie II wojny światowej utworów. Na fotografii widać wzruszoną aktorkę i przytulającego się do niej 8-letniego syna. - Taki to był wieczór - napisała pod fotografią z i PracaNiemal co piąty Polak chce wyjechać z kraju za pracą. Gdzie szukają lepszej przyszłości? Bardzo wysoka inflacja i galopujące ceny sprawiły, że wiele osób bardzo rozważnie planuje domowy budżet. Trudna sytuacja sprawia również, że przybywa Polaków, którzy myślą o wyjeździe z kraju w poszukiwaniu lepszej pracy i wyższych zarobków. Choć badania pokazują, że o emigracji myśli niemal co piaty z nas, to zdaniem ekspertów największy boom emigracji zarobkowej mamy raczej już za sobą. NewsyTak oszukują producenci żywności. Na 3 produkty trzeba uważać szczególnie Wybierając się do sklepu po zakupy, rzadko kiedy przyglądamy się informacjom zawartym na etykiecie. Ten fakt wykorzystują producenci żywności. Żerują oni na naszej nieuwadze i dodają do swoich wyrobów substancje, które w ogóle nie powinny się tam znaleźć. Które produkty są najczęściej podrabiane? Styl życia"Siła jest kobietą". Zdobywa najwyższe szczyty: "Liczy się każda kropla wylanego wcześniej potu"Magdalena Madej od dzieciństwa chodzi po górach. Wychowała się w Zakopanem, a obecnie mieszka w Katmandu, stolicy Nepalu. Weszła na Ama Dablam (6812 m i Lhotse (8516 m Teraz śni jej się Mount Everest. W cyklu "Siła jest kobietą" przekonuje, że warto marzyć i czerpać z życia garściami. - Z każdym sezonem kobiety coraz bardziej udowadniają, że istnieją w świecie wysokogórskim - 260 tysięcy dzieci w Polsce ma podwyższony poziom ołowiu we krwi. Czym to grozi? Z badań przeprowadzonych przez UNICEF wynika, że polskie dzieci mają podwyższonych poziom ołowiu. Pierwiastek ten jest bardzo niebezpieczny i może prowadzić do poważnych zaburzeń neurologicznych, a także przyczynić się do wystąpienia problemów z układem krążenia. W jaki sposób ołów trafia do organizmów maluchów?Dziecko3-latek przetestował sedes na wystawie w sklepie. "Dla pracowników to obrzydliwe"Trzyletni Samuel wybrał się wraz z rodzicami na zakupy do sklepu budowlanego. Jego szczególną uwagę zwróciła wystawa muszli klozetowych. Nieświadomy tego, że ma do czynienia z niepodłączonymi do kanalizacji atrapami, chciał skorzystać z jednej z nich. Matka przyłapała go na gorącym uczynku i nagrała życiaOstatnie dni wystawy zwycięskich prac w konkursie Digital Ars. Gdzie można ją zobaczyć?Digital Ars to pierwszy w Polsce konkurs na sztukę tworzoną przez człowieka we współpracy ze sztuczną inteligencją. W Warszawie na placu Europejskim można zobaczyć wystawę zwycięskich prac. Do kiedy trwa?PaznokcieTa nieudana wizyta u kosmetyczki kosztowała ją prawie 400 złotych. "Co mam zrobić?" Kobiety często korzystają z usług sprawdzonych stylistek paznokci. Dzięki temu mają pewność, że będą zadowolone z wykonanego manicure. Co może się stać, gdy wybierzemy się do salonu, o którym nic nie wiemy? Przekonała się o tym jedna z użytkowniczek TikToka. PodróżeRanking europejskich kąpielisk z doskonałą wodą. Na którym miejscu znalazła się Polska? Europejska Agencja Środowiska opublikowała sprawozdanie dotyczące jakości wody w kąpieliskach. Niestety dla polskich urlopowiczów nie mamy dobrych wiadomości. Jak wypada nasz kraj na tle pozostałych? Które państwa znalazły się w czołówce?Profilaktyka zdrowiaMężczyźni testowali symulator bólów miesiączkowych. "Jak wy to dziewczyny wytrzymujecie?" Niemal każda miesiączkująca kobieta wie, że okres potrafi bardzo mocno utrudnić codzienne funkcjonowanie. Bóle menstruacyjne bywają tak silne, że niektóre panie nie mają siły wstać z łóżka. Dolegliwości, które towarzyszą miesiączce często bywają bagatelizowane, dlatego pewna kanadyjska firma stworzyła niezwykłe urządzenie. Pozwala ono niedowiarkom na własnej skórze przekonać się z czym mierzą się kobiety. Co czuli mężczyźni, którzy odważyli się sprawdzić, jak działa urządzenie? Styl życiaTajemnice urody polskich stewardess. Jak dbają o cerę podczas długich lotów? "Tego trzeba pilnować" Sezon wakacyjny to czas pełen przygód i często dalekich podróży. Wiele godzin w samolocie może znacząco wpłynąć na naszą cerę. Jak zadbać o swoją skórę? Czy istnieją skuteczne sposoby na poprawę samopoczucia? Postanowiliśmy zapytać o to polskie stewardessy, dla których samolot jest drugim domem. GwiazdyJubileusz "Szkła kontaktowego" na Top of the Top Sopot FestivalWielkimi krokami zbliża się Top of the Top Sopot Festival. Zwieńczeniem czterodniowego wydarzenia w sopockiej Operze Leśnej będzie Comedy Fest. W pierwszej części wieczoru zobaczymy jubileusz słynnego programu "Szkło kontaktowe". O tym, co wydarzy się na scenie, opowiedzieli w Dzień Dobry Wakacje Tomasz Sianecki, Wojciech Zimiński oraz Henryk Sawka. Ślub i weselePrezenty zamiast kwiatów na ślub. Co uszczęśliwi młodą parę?Weselnicy oczekujący na przybycie pary młodej z ciętymi kwiatami w dłoniach to coraz rzadziej spotykany widok. Nic w tym dziwnego, rezygnacja z bukietu na rzecz prezentu to korzystne rozwiązanie dla świeżo upieczonych małżonków, ale i świetna opcja dla gości, którzy tuż przed uroczystością nie chcą zawracać sobie głowy wizytą u florystki. Czym zastąpić tradycyjną wiązankę?Moda i UrodaWiele kobiet w ten sposób zakłada biustonosz. To błąd. Brafitterka: "Ta metoda odkształca miseczki"Kimmay jest ekspertką od dobierania biustonoszy. Brafitterka przedstawiła trzy "grzechy główne", które kobiety bardzo często popełniają podczas przechowywania, zakładania oraz czyszczenia staników. Błędy warto wyeliminować, ponieważ wydłużą żywotność bielizny. GwiazdyInternautka podważyła naturalny wygląd Magdy Gessler. Gwiazda odpowiedziała w swoim styluMagda Gessler przebywa aktualnie w Kanadzie, gdzie mieszka jej ukochany - Waldemar Kozerawski. Gwiazda "Kuchennych rewolucji" skrupulatnie relacjonuje w social mediach pobyt za Oceanem. Jedno z opublikowanych przez nią zdjęć nie przypadło do gustu internautce. Restauratorka ze znaną sobie ironią odpowiedziała na negatywny komentarz. ZwierzętaMasz psy i wybierasz się w podróż pociągiem? Bilet możesz kupić tylko dla jednegoPKP nie przewiduje możliwości podróży jednej osoby z więcej niż jednym psem. W kasach ani przez Internet nie można kupić biletu dla kolejnego czworonoga. - Nie ma takiej opcji - podkreśla rozmówczyni serwisu Dzień Dobry TVN. Kolej tłumaczy się regulaminem, a pasażerowie mają spory problem. Ślub i weseleFiskus może przyjrzeć się weselnym kopertom. Nowożeńcom grozi wysoka karaPieniądze w kopercie na stałe wpisały się w polską tradycję. Ten najpopularniejszy podarunek ślubny cieszy zarówno państwa młodych, jak i gości, którzy nie muszą głowić się nad prezentem. Jednak obdarowani nie zawsze zdają sobie sprawę, że upominki ślubne podlegają opodatkowaniu. Kiedy należy je zgłosić do urzędu skarbowego? Ile ma się na to czasu? Na te pytania odpowiedziała adwokat Eliza Kuna. GwiazdyJustyna Steczkowska prezentuje film z rodzinnej wycieczki. Narzeka na tłum i ceny. "Nie polecam"Justyna Steczkowska wybrała się na wycieczkę do Danii. Wokalistka skorzystała z okazji i odwiedziła tamtejszy park rozrywki. Pełne uśmiechu kadry z rodzinnego wyjazdu przeplotła z dość mało entuzjastycznym komentarzem na temat warunków i cen pobytu. Wyznała, że gdyby nie czas spędzony z bliskimi, nie miałaby miłych wspomnień. - Po prostu masakra - pij kawy przed zrobieniem zakupów. Naukowcy wyjaśniają, dlaczegoKawa - jak się okazuje - nie tylko pobudza nas do działania. Badacze dowiedli, że zapach napoju może mieć wpływ na to, jakich wyborów dokonujemy podczas zakupów. Przez niego kupujemy więcej rzeczy, których tak naprawdę nie potrzebujemy. Jak to możliwe? Jakie inne zapachy mają takie działanie? MakijażMakijaż wykonany zamrożonym beauty blenderem? Ten trik podbija TikToka TikTok stał się źródłem licznych makijażowych trendów. Użytkowniczki z całego świata dzielą się swoimi kosmetycznymi odkryciami, które często zyskują miano międzynarodowych hitów. Tak jest w przypadku makijażu wykonywanego za pomocą zamrożonego beauty blendera. Na czym polega jego fenomen? Profilaktyka zdrowia"Dzieci chcą jeść, tylko czasami napotykają różne trudności". Jak poradzić sobie z niejadkiem?Żywienie dziecka to niełatwy temat. Niektóre maluchy nie mają żadnych problemów z jedzeniem i chętnie sięgają po nowe smaki. Inne - choćby rodzice stanęli na głowie - nie chcą jeść wcale lub sięgają tylko po jeden rodzaj pokarmu. Co sprawia, że część dzieci ma takie problemy i co można zrobić z niejadkiem? Zapytaliśmy o to Annę Radowicką, dietetyczkę. GwiazdyMąż Dominiki Gwit porównał ją do grzyba. Co go do tego skłoniło?Dominika Gwit i Wojciech Dunaszewski są właśnie na urlopie na Kaszubach. Aktorka poprosiła męża, by zrobił jej kilka zdjęć. W letniej sukience pięknie się prezentowała, jednak jeden element stylizacji zwrócił uwagę fotografa. Co go rozbawiło? Związki i seks86 proc. samotnych osób chciałoby przeżyć letnią miłość. Czy taki związek ma szanse na przetrwanie?W sezonie wakacyjnym częściej wychodzimy na randki i szukamy kontaktu z drugą osobą, a sprzyjająca aura sprawia, że single i singielki znacznie łatwiej się zakochują. Dlaczego? Zdradzamy powody oraz rokowania. Czy letni romans może przerodzić się w długotrwałą relację?Nasze akcje#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nasRedakcja Dzień Dobry TVN chce być bliżej Was, dlatego z radością przedstawiamy naszą nową inicjatywę - #DzieńDobrywPolsce. Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami akcji. Witaj Inwestorze!Zakup działki i budowa domu, to pewnie nie są sprawy, którymi zajmujesz się codziennie i znasz biegle całą branżę. Jednocześnie jest to szereg wielu poważnych decyzji, które będą miały wpływ kolejne lata Twojego życia. Między innymi właśnie z tego powodu powstał ten blog: żeby Ci pomóc w stworzeniu wymarzonego domu i uniknięciu poważnych początku ubiegłego roku napisałem dwa artykuły “Budowa domu na działce rolnej i budowlanej 2020 – krok po kroku” część 1 i część 2. Cieszą się one dużą popularnością do dzisiaj pomimo tego, że przez kilkanaście miesięcy przepisy budowlane zmieniły się już niezliczoną ilość razy. Nadszedł zatem czas na aktualizację i rozwinięcie tematu formalności związanych z zakupem działki. Dlatego bez dalszego przeciągania przedstawiam Ci zupełnie nowy poradnik: Poradnik, w formie e-booka, jest nie tylko rozwinięciem i aktualizacją wyżej wspomnianych artykułów, ale dzięki współpracy ze Sławomirem Zającem ( i Krzysztofem Derdzikowskim ( powstała z tego prawdziwa encyklopedia wiedzy! Dowiesz się z niego na wybranej przez Ciebie działce można wybudować dom;jakie są możliwości zabudowy działki;na co zwracać uwagę i jakie dokumenty należy obejrzeć przed zakupem;w jaki sposób kupić działkę budowlaną i działkę rolną;co powinna zawierać dobra umowa przedwstępna;w jaki sposób wyłączyć grunty z produkcji rolniczej;jak wypełnić wniosek o wydanie Warunków Technicznych;gdzie uzyskać niezbędne dokumenty;kiedy kontaktować się z geodetą i wykonać mapę do celów projektowych;jakich formalności należy dopełnić podczas budowy;…i więcej! Na koniec jeszcze jedna ważna sprawa: tylko do północy E-book „Zakup działki i budowa domu” + wzory dokumentów jest dostępny w przedsprzedaży w promocyjnej cenie 59,00zł!Moim zdaniem jest to pozycja obowiązkowa dla każdego, kto jest na początku swojej przygody z budową domu. Jeśli ciągle masz jeszcze wątpliwości, to TUTAJ możesz za darmo pobrać spis treści oraz fragment e-booka. Zamów e-booka: E-book „Zakup działki i budowa domu” Otrzymujesz:Ebook (PDF, mobi, epub) E-book „Zakup działki i budowa domu” + wzory dokumentów Otrzymujesz:Ebook (PDF, mobi, epub)Dokumenty pomocne podczas zakupu działki (badania geotechniczne, mapy, wnioski)Wzory dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowęWnioski, zaświadczenia i zawiadomienia przydatne podczas budowy i jej zakończeniaWszystkie dokumenty otrzymujesz automatycznie po opłaceniu zamówienia. Dzień dobry! Mam nadzieję, że mój debiut na blogu Wam się spodobał, więc ryzykuję i kontynuuję temat działki. Dziś opisuję krok po kroku jak wygląda proces jej zakupu i jak należy się do niego przygotować od strony formalnej. Miłej lektury! Zakup działki działki przebiega w kilku krokach: 1. Poszukiwania O tym jak wyglądały u nas przeczytacie w poprzednim wpisie 🙂 2. Umowa przedwstępna Dzisiaj słów kilka o tym, na co trzeba zwrócić uwagę zanim wpłacimy zadatek albo zaliczkę. 3. Zakup działki – kredyt (opcjonalnie) Jeżeli od razu pomijasz ten punkt, jesteś szczęściarzem. Kupno nieruchomości bez kredytowania to komfort, na który nie każdy może sobie pozwolić. Co ciekawe, akurat w przypadku działek, stosunkowo dużo transakcji odbywa się bez udziału banku. Dlaczego? Bo działka budowlana to inwestycja stanowiąca de facto pierwszy etap większej inwestycji, którą jest dom jednorodzinny. I z tej perspektywy patrząc działka kupiona za gotówkę czyni zadość wymogowi wniesienia wkładu własnego i kolejne etapy inwestycji, czyli budowa domu, mogą już być finansowe z kredytu bankowego. Niezależnie od tego, na którym etapie planujesz wesprzeć się kredytem, warto skonsultować się z pośrednikiem finansowym. Być może istnieją poradniki o tym, jak znaleźć najlepszy kredyt, ale my nie podejmiemy się tego. Oferty zmieniają się tak często, a sytuacja klientów i ich nieruchomości są tak bardzo zróżnicowane, że bez indywidualnej analizy nie da się nic doradzić. Wg nas najlepiej skontaktować się z pośrednikiem kredytowym współpracującym z wieloma bankami. Są to osoby, która mają profesjonalną wiedzę w zakresie kredytów, a często też doświadczenie, pozwalające znaleźć wyjście z sytuacji na pozór beznadziejnej. Jak trafić do dobrego pośrednika? Najlepiej z polecenia – na pewno ktoś ze znajomych lub rodziny brał kredyt i korzystał z pośrednika, którego zechce polecić lub każe unikać 🙂 Na terenie aglomeracji śląskiej mogę śmiało polecić Sylwię Nowak-Gołdę, z którą kiedyś pracowałem, a Natalia ostatnio korzystała z jej usług. Można też skorzystać ze znanego pośrednika ogólnopolskiego. Wydaje się, że w obecnej sytuacji jest to najrozsądniejsze wyjście także ze względów bezpieczeństwa – zamiast odwiedzać kilka oddziałów banków, wystarczy spotkać się z jednym pośrednikiem. A z tego co wiem, to np. Expander oferuje opcję spotkania w formie wideorozmowy! 4. Zakup działki – przeniesienie własności Ostatni i najprzyjemniejszy etap formalności 🙂 Jeżeli w poprzednich krokach wszystko przebiegało pomyślnie, pozostaje już tylko umówienie się ze sprzedającym na podpisanie aktu u notariusza. Tam już zaskoczeń nie będzie, o ile samemu zweryfikowałeś… FORMALNOŚCI Czyli co warto wiedzieć, a najlepiej samemu sprawdzić, zanim podpiszemy umowę przedwstępną i wpłacimy zadatek bądź zaliczkę. Jakie dokumenty powinien przedstawić sprzedający wszystkim zainteresowanym kupnem i które będą potrzebne notariuszowi do sporządzenia umowy sprzedaży. – Czy działka jest budowlana: czyli czy jest ona objęta ważnym (obowiązującym) miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (w skrócie MPZP) i czy w tym planie posiada przeznaczenie mieszkaniowe jednorodzinne. Są to informacje ogólnodostępne, można je sprawdzić na stronie internetowej miasta lub gminy. Jeżeli na działce nie obowiązuje MPZP, musi zostać wydana decyzja o warunkach zabudowy. I najlepiej jeżeli taką decyzję przedstawia nam sprzedający. Ale nie zawsze tak jest. Czasem sprzedający nie występuje o taką decyzję, mówi że taka decyzja zostanie wydana, bo w sąsiedztwie są już domy wybudowane właśnie na podstawie takiej procedury. I jest to prawda, ale uzyskanie takiej decyzji trwa, niezależnie czy zajmie się tym sprzedawca, czy my sami – musimy czekać. Osobiście uważam, że jeżeli ktoś sprzedaje działkę jako budowlaną (i po takiej cenie) to powinna być ona z MPZP, albo z ważną decyzją o warunkach zabudowy. I takie samo podejście reprezentują banki udzielające kredytów hipotecznych, co jest istotne jeśli przy finansowaniu zamierzamy wesprzeć się kredytem. Uwaga! Istnieje jeszcze taki twór jak Studium planowania przestrzennego. Niestety, nie potwierdza on możliwości zabudowy działki domem, a jedynie kierunek rozwoju na danym terenie. Więc jeżeli sprzedający powołuje się na przeznaczenie działki w studium, to OK, przyjmujemy do wiadomości, ale i tak potrzebne będzie jedno z dwóch powyższych: MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy. – Jaki jest stan prawny działki: tego dowiemy się przeglądając księgę wieczystą. Może to zrobić każdy przez stronę , trzeba znać tylko numer księgi. I to z niej dowiemy się czy „nasza” działka faktycznie istnieje (a nie dopiero planowane jest jej wydzielenie), kto jest jej właścicielem (i na jakiej podstawie), czy właścicielowi działki przysługują jakieś prawa względem innych nieruchomości (np. prawo przejazdu przez inną działkę), czy też jest ona obciążona prawami na rzecz innych (np. prawem zamieszkiwania). Znajdują się tam też informacje o obciążeniach hipotecznych. Często takich obciążeń nie ma, jeśli jednak widnieją tam wpisy których nie rozumiemy warto zaciągnąć języka u kogoś w temacie. W dużym uproszczeniu można jednak zauważyć, że jeżeli w KW mamy hipotekę na rzecz banku, to nie powinno być żadnego problemu z jej wykreśleniem – trzeba ustalić ze sprzedającym, czy kredyt zabezpieczony tą hipoteką został już spłacony, czy też będzie spłacany z ceny, którą będziesz płacić. Jest to bezpieczne dla obu stron, a nad prawidłowym „dopięciem” transakcji będzie czuwał notariusz. – Jakie są faktyczne wymiary działki: o tym najlepiej powie nam aktualny wypis z rejestru gruntów. Zawiera informację o lokalizacji, numerze działki i jej powierzchni. Gdyby sprzedający mówił, że działka nr x ma powierzchnię 1000 m2, a w wypisie z rejestru gruntów widnieje np. 956 m2, to należy to wyjaśnić i może być to argumentem do negocjacji ceny. W końcu na tych 45 m może stanąć całkiem niemały basen 😉 Uwaga! Czasem mogą wystąpić rozbieżności między powierzchnią działki widoczną w KW a wypisie z rejestru gruntów. Nadrzędną moc ma tutaj wypis z rejestru – to on zawiera aktualne dane i dokument ten jest podstawą do aktualizacji wpisu w KW. Spokojnie, nie jest to powód do rezygnacji z działki 🙂 Ba, nawet nie ma potrzeby żeby sprzedający szybko aktualizował tę rozbieżność w księdze. Jeżeli dojdzie do umowy sprzedaży, notariusz wyłapie rozbieżność i zawnioskuje o aktualizację księgi wieczystej razem z wpisem własności na Twoją rzecz – 2in1 🙂 – Jak przebiegają granice działki na mapie: jeżeli widziałeś już działkę w terenie, warto skonfrontować to także z mapą. I do tego służy mapa ewidencyjna wydawana przez miasto lub gminę. Aktualny przebieg granic, a także wiele innych informacji można też sprawdzić w ogólnodostępnym portalu dostarczanym przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii – W jaki sposób działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej: albo ma ten dostęp bezpośrednio – graniczy z drogą, albo zostaje ustanowiona służebność dojścia i przejazdu przez inną działkę (często spotykane w przypadku działek w drugiej linii zabudowy), albo udział w prywatnej działce drogowej. Taka sytuacja ma miejsce zwykle wtedy, gdy z dużej działki zostają wydzielone mniejsze, a do każdej trzeba dojechać:) Przykład na rysunku – właściciel zaznaczonej działki posiada zapewne udział 1/14 we własności drogi wewnętrznej, podobnie jak jego sąsiedzi: Dużo tego wszystkiego? Myślę, że tylko tak groźnie wygląda ? Oczywiście nie trzeba weryfikować tych dokumentów samodzielnie. Umowę przedwstępną można również zawrzeć w formie aktu notarialnego i wtedy notariusz zweryfikuje większość z nich. Wg mnie jednak warto poświecić nieco wysiłku i pewne rzeczy sprawdzić samemu, przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie, a więc też przed zobowiązaniem się do zakupu i zapłaty. Przed dokonaniem zakupu warto przyjrzeć się wszystkim szczegółom dotyczących danej działki | fot.: Przed dokonaniem zakupu działki warto przyjrzeć się cechom danego terenu, zagospodarowaniu przestrzennemu oraz cenom. Na koszt ma wpływ szereg czynników jak wielkość obszaru, lokalizacja, czy kształt terenu. W jaki sposób dokonać wyboru lokalizacji? Zanim dokonamy zakupu działki, należy zastanowić się nad wieloma kwestiami. Jedną z najważniejszych jest wielkość, jaką wybierzemy. Jeżeli chcemy zaoszczędzić, nie warto wybierać zbyt dużej. Zbędny metraż nie tylko podnosi koszt, ale przynosi większą ilość obowiązków i pracy. Kolejnym istotnym czynnikiem jest kształt działki. Wąski teren może być ciężki do zabudowy i wiąże się z mniejszą odległością między sąsiadami. Natomiast te w kształcie kwadratu, cechują się najwyższymi cenami. Warto zastanowić się jaka odległość od miasta będzie zadowalająca. Jeżeli szukamy tańszej opcji, należy szukać te bardziej oddalone od centrum. Przed dokonaniem zakupu powinniśmy zorientować się, jak wyglądają dojazdy, czy jest dostępna komunikacja miejska oraz ile sklepów znajduje się w pobliżu. Duży wpływ na cenę działki ma jej okolica. Jeżeli w bliskiej odległości znajdują się zakłady produkcyjne bądź gospodarstwa rolne, koszt będzie niższy. Warto przyjrzeć się planom zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu poznamy co, może powstać w przyszłości na danym terenie. Gdzie szukać ofert sprzedaży? Jeżeli zdecydujemy się na zakup działki, należy zastanowić się gdzie szukać najlepszych ofert. Wiele z nich znajduje się na stronach internetowych oraz portalach. Można również skorzystać z usług biur nieruchomości, jednakże oferty będą stosunkowo wyższe cenowo. Przed dokonaniem zakupu warto przyjrzeć się stronom urzędów gmin bądź miast. Znajdziemy tam przetargi, na których często wystawiane są działki budowlane. Biorąc udział w przetargu mamy do wyboru dwa tryby: pisemny, bądź ustny. Zwyczajowo działkę może zakupić osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. Jednakże nie każdy, kto się zgłosi, może wziąć udział, ze względu na warunki, jakie należy spełnić. Ciekawą metodą poszukiwań jest wyjazd w teren. Niewiele osób decyduje się na tę metodą, pomimo iż można odnieść duży sukces. Poszukiwanie tablic ogłoszeń na płocie czy terenie działki jest świetną alternatywą. Ceny są stosunkowo niższe i podlegają negocjacjom. Formalności związane z zakupem działki budowlanej Po odnalezieniu idealnej działki trzeba zająć się odpowiednimi formalnościami. W pierwszej kolejności należy przyjrzeć się ewidencji gruntów, z których dowiemy się o powierzchni, oznaczeniu księgi wieczystej, danych właściciela, czy rodzaju użytków gruntowych. Po odszukaniu księgi wieczystej sprawdzamy jej szczegóły. Najważniejszą kwestią jest informacja o możliwych obciążeniach hipotecznych. Numer księgi uzyskamy zazwyczaj od właściciela działki. Jeżeli nie chce udostępnić nam tych informacji, istnieje duże prawdopodobieństwo, że przedstawiona oferta, może mieć pewne wady. Przed dokonaniem zakupu dobrze jest dokonać badania gruntu. Firmy zajmujące się geologią, dokonują specjalnych odwiertów i informują nas o stanie faktycznym. Jeżeli zdecydowaliśmy się na zakup, należy udać się do notariusza z następującymi dokumentami: wypis z księgi wieczystejwypis z rejestru gruntówdane stron podpisujących umowę kupna-sprzedażywypis z miejsca planu zagospodarowania terenu na temat przeznaczenia nieruchomościzaświadczenia informujące, iż działka nie znajduje się na obszarze rewitalizacji oraz nie jest objęta planem urządzenia lasuwarunki umowy, oraz cena zakupu działkiwniosek o zmianę w księdze wieczystej Przed dokonaniem zakupu warto przyjrzeć się wszystkim szczegółom dotyczących danej działki. Oprócz wizualnego wyglądu trzeba pamiętać o dokonaniu przeglądu formalności oraz księgi wieczystej. Na rynku znajduje się wiele konkurencyjnych ofert na stronach internetowych, bądź w urzędach gmin oraz miasta. NCZ W dzisiejszych czasach zakup działki budowlanej, to pierwszy krok w kierunku realizacji swoich marzeń, które są związane z posiadaniem własnego domu. Oczywiście jest bardzo dużo czynników, które należy wziąć pod uwagę przy jej zakupie. Często jest to poważna życiowa decyzja, oraz jeden z największych wydatków w swoim życiu. Należy jednak zawsze pamiętać, że na zakupionej przez nas parceli, nie zawsze wybudujemy dowolny dom. Dlatego, zanim podpiszemy umowę kupna, zapraszam do tego materiału, by zwrócić uwagę na kilka szczegółów, by uniknąć problemów. Zakup działki budowlanej, o czym musimy pamiętać ? Zaczynając ten materiał, muszę podkreślić, że przede wszystkim musimy pamiętać o znalezieniu odpowiedniego miejsca, gdzie chcemy zamieszkać. Mowa tu o działce na wsi, w mieście czy na jego obrzeżach. Oczywiście to już nasza indywidualna decyzja, na którą wpłynie wiele czynników, mowa tu o pracy, szkole itd. Jednym wystarczy 900 m2 w centrum miasta, drudzy potrzebują trochę więcej i zadowolą się 5000 m2 z dala od miasta. Przeważnie decyzję o zakupie działki podejmujemy, kierując się jej ceną. Tutaj musimy wziąć pod uwagę, że jeśli planujemy również budowę domu na tym gruncie, warto pamiętać o rozsądnym gospodarowaniu pieniędzmi na kupno samej działki. Jeżeli w planach mamy budowę domu jednorodzinnego, optymalna powierzchnia działki budowlanej powinna się mieścić w granicy co najmniej 600-800 m2. Taka powierzchnia powinna nam pozwolić na bezproblemowe zaprojektowanie domu. Droga wjazdowa do działki Jeżeli mamy już wybrany kształt i wielkość działki budowlanej, na której chcemy postawić wymarzony dom, możemy przejść do następnej bardzo istotnej rzeczy, często pomijanej przez kupujących, a która może przysporzyć wiele kłopotu na dalszym etapie wyboru projektu samego domu, który będziemy chcieli wybudować. Mianowicie należy zwrócić uwagę na same przepisy, które regulują zabudowę. Chodzi tutaj między innymi o zakaz budowy w odległości 4 metrów od granicy działki lub 5 m od drogi gminnej. Bardzo ważne! Działka budowlana o nieregularnych kształtach może generować na dalszym etapie dodatkowe problemy związane ze wkomponowaniem projektowanego domu. Może się zdarzyć, że będziemy zmuszeni zamówić znacznie droższy, indywidualny projekt. Większość z nas szuka działek takich, by wjazd na działkę znajdował się od strony północnej, a od południa ogród. W samej praktyce nie jest to takie łatwe do zrealizowania. Oczywiste jest, że dojazd do samej działki jest bardzo istotną sprawą, czy jest on utwardzony, prowadzony drogą gminną i czy jest możliwość dojazdu większego sprzętu i czy będzie można postawić samochód przed działką. Należy także pamiętać, że działka pod budowę domu musi mieć drogę o określonej przez władze lokalne szerokości. Bardzo ważne będzie ustanowienie służebności drogi w wypadku, gdy nasz dojazd będzie przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielami. Raczej z tym nie ma większych problemów, lecz gdy natrafimy na dosyć upartego sąsiada, sprawa może skończyć się nawet sprawą w sądzie! Podczas projektowania samego domu, dostosowanie technologii do kształtu działki może generować dodatkowe koszty. Dlatego też działka ta, powinna być w dogodnej odległości od obiektów handlowych czy usługowych. Uzbrojenie terenu w media Tutaj zaznaczę, że bardzo ważne jest, by poszukać możliwie najlepiej uzbrojonej działki. Znaczy to, by dokładnie sprawdzić, czy są odpowiednie przyłącza – prąd, gaz, kanalizacja. Najważniejszy jest prąd, bez niego, nic nie zrobimy, resztę jesteśmy w stanie zrobić we własnym zakresie, mowa tu o studni, szambie itd. W przypadku, gdy działka jest w ogóle nieuzbrojona, a nasz zbywca zapewnia, że nie ma problemu z podłączeniem prądu, gdyż jest słup energetyczny – nie jest gwarancją, że na działce będzie można podłączyć prąd. Oczywiście podłączenia prądu należy zgłosić do zakładu energetycznego i złożyć wniosek o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Pamiętajmy także, by sprawdzić możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. Dlatego też idealnie jest znaleźć działkę z dostępem do wszystkich podstawowych mediów, jednak należy pamiętać, że takie działki mogą być droższe. Jakie dokumenty będą nam potrzebne? Jeżeli chodzi o uzbrojenie terenu, warto sprawdzić dokument o nazwie mapa zasadnicza, a uzyskać go możemy tam, gdzie wypis i wyrys z rejestru gruntów. Zapytacie zapewne – dlaczego warto przyjrzeć się mapie? W mapie tej znajduje się informacja o uzbrojeniu terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Na takiej mapie zobaczymy na pewno, jak daleko od działki oddalone są media, co pozwoli oszacować koszty przyłączenia. Tematem także warto dalej pociągnąć i dodatkowo upewnić się w gminie czy z naszą działką jest wszystko w porządku i czy wszystko się zgadza z mapą zasadniczą. Pewnie, że możemy też dopytać właściciela, czy posiada on już gotowe warunki przyłącza mediów, uzgodnienia, bądź projekt, co na pewno przyśpieszy proces podłączania mediów. Podłoże gruntowe Co nasz gruntu kryje, czyli dobrze jest dowiedzieć się, czy nasza ziemia jest odpowiednia pod budowę przyszłego domu. Wybudowanie go na kiepskim podłożu nie jest rzeczą łatwą. Oczywiście, sam grunt zawsze można zmienić, jednak podniesie to koszty naszej inwestycji budowlanej. Dlatego, gdy nie mamy pewności, co kryje w sobie ziemia, warto przeprowadzić badania gruntu. Jest to odwiert, który pozwoli określić samą strukturę fundamentów. Mając odpowiednią wiedzę o rodzaju gruntu czy też poziomie wód gruntowych, będzie łatwiej zaprojektować przyszły dom. Dzięki odwiertom możemy się też dowiedzieć czy np. jest to teren po bagienny lub, czy kiedyś nie było tu wysypiska, lub czy są to grunty, które uniemożliwiają zastosowanie tradycyjnych metod budowy domu. To z kolei może pozwolić na uniknięcie przykrych niespodzianek przy rozpoczęciu prac budowlanych. Sąsiedzi Sąsiedztwo to kolejny krok przy zakupie działki, mianowicie należy się upewnić czy nasi sąsiedzi są mili, jaki mają stosunek do nas czy nie posiadają warsztatu, firmy itd. Dalsi sąsiedzi też są ważni, nawet ci, których nie widać, ale może być ich słychać. Warto dlatego przejechać się i zobaczyć czy czasem, gdzieś dalej nie ma hurtowni, odbioru nieczystości, itp. Podsumowanie, czyli liczby i jeszcze raz liczby W tym materiale wymieniłem najważniejsze czynniki, na które powinniśmy zwrócić uwagę, oczywiście jest ich więcej, ale te, na które musimy uważać i o których musimy pamiętać – wymieniłem, a na końcu podam parę informacji do uściślenia tematu związanego z budową domu na naszej działce. 1. Odległość budynku, dajmy na to jednorodzinnego od granicy działki, powinna wynosić w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami i głównymi drzwiami w stronę tej granicy – 4 m. Jednak w przypadku budynku zwróconego odwrotnie, czyli ścianą bez otworów i okna dachowego w stronę tej granicy – 3 m. Z kolej dla działek węższych niż 16 m – 1,5 m. 2. Budynek nasz może zostać wystawiany na samej granicy działki, w przypadku, gdy będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do budynku już istniejącego na sąsiedniej działce pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość, nie większe niż ma budynek istniejący. Mam nadzieję, że wiecie już co sprawdzić podczas zakupu działki budowlanej! Wybrane specjalnie dla Ciebie: Budowa domu na działce rolnej krok po kroku Jak wybudować dom na działce rolnej? [PORADNIK] miesiąca! Kupno działki – formalności krok po kroku! [PORADNIK] Kupno działki budowlanej – 5 aspektów, na które MUSISZ zwrócić UWAGĘ!

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku